初级会计职称《初级会计实务》预习必考点四

【必考考点19】经营租入固定资产发生的改良支出，应通过“长期待摊费用”科目核算，并在剩余租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用合理的方法进行摊销。

【必考考点20】固定资产处置一般通过“固定资产清理”科目进行核算。

【必考考点21】固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益，就不再符合固定资产的定义和确认条件，应予终止确认。

【必考考点22】已计提减值准备的固定资产，应计折旧额为原价扣除预计净残值和已计提减值准备的累计金额。

【必考考点23】自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产。

【必考考点24】投资性房地产的范围包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。闲置土地不属于投资性房地产。

【必考考点25】企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

【必考考点26】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

【必考考点27】在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且假设无残值。

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