中级会计职称《中级会计实务》入门知识点：第四章自用房地产转换为投资性房地产

投资性房地产的转换的会计处理

(二)公允模式下的转换会计处理

自用房地产、或存货转换为投资性房地产

会计处理分录如下：

借：投资性房地产-成本(以转换当日的公允价值计量)

累计折旧(摊销)

固定资产(无形资产)减值准备

存货跌价准备

借差：公允价值变动损益

贷：固定资产、无形资产、开发产品

贷差：其他综合收益

【提示】①投资性房地产按公允价值计量的转换属于跨界的会计处理;

②自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，除重新确认科目，金额也要重新确认(投资性房地产按照转换当日的公允价值);

③如果转换当日的公允价值小于原账面价值，说明资产减值，应当将差额计入当期损益(公允价值变动损益)

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