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注册会计师《会计》知识点:投资性房地产的处置

视频讲解

来源:注册会计师 编辑:ccc 发布时间:2020-01-15

投资性房地产的处置

(1)采用成本模式计量的投资性房地产的处置

①按照实际收的金额:

借:银行存款等

贷:其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

②按照处置时该项投资性房地产的账面价值:

借:其他业务成本

投资性房地产累计折旧(房产)

投资性房地产累计摊销(地产)

投资性房地产减值准备

贷:投资性房地产

(2)采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置

①按照实际收到的金额:

借:银行存款等

贷:其他业务收入

应交税费—应交增值税(销项税额)

②按照处置时该项投资性房地产的账面价值:

借:其他业务成本

贷:投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

同时:

借:公允价值变动损益(或贷方)

贷:其他业务成本(或借方)

借:其他综合收益

贷:其他业务成本

【提示1】处置投资性房地产时,原计入其他综合收益的部分应当转入处置当期损益(其他业务成本);以前形成的公允价值变动损益转入其他业务成本。

【提示2】处置投资性房地产与处置固定资产、无形资产的处理不同,处置固定资产、无形资产属于非日常活动,计入营业外收支,处置投资性房地产属于企业的日常活动,通过“其他业务收入”、“其他业务成本”进行核算。但出租房地产与出租固定资产、无形资产的会计处理是一致的,取得的租金收入记入“其他业务收入”,计提的折旧或摊销记入“其他业务成本”。

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下列各项业务中,属于企业将成本法核算的长期股权投资转为权益法的是( )。

答案
  • A. 甲公司通过增资的手段,使原持有M公司的30%的联营企业的股权转为50%的股权,与N公司共同控制M公司
  • B. 乙公司原持有的S公司的股权作为可供出售金融资产核算,增资之后将S公司的股权投资转为其联营企业的投资
  • C. 丙公司原持有W公司80%的股权,对其产生控制,处置该部分股权的50%之后,对W公司丧失控制权,仅能产生重大影响
  • D. 丁公司将子公司Q公司的股权全部对外处置
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