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注册会计师《经济法》考点(7):抵押权(第一部分)

视频讲解

来源:注册会计师 编辑:ccc 发布时间:2020-01-15

(一)抵押权的不可分性

1.债权未受全部清偿前,担保权人可就担保物的“全部”行使权利。

2.担保物部分灭失,残存部分仍担保债权全部。

(二)抵押财产的范围

1.抵押的财产范围

2.房地一体原则

(1)城市房地产:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押;以建设用地使用权抵押的,该国有土地上的房屋同时抵押(地随房走、房随地走、房地一体)。

(2)乡村土地:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押;

提示:以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押(只能地随房走,不能房随地走)

(3)城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物。

提示:需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿。

(4)建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。

提示:该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。

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关于买卖合同中价款的支付,下列表述不正确的是( )。

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  • B. 买受对价款支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法相关规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付
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  • D. 出卖人多交标的物的,买受人可以接收,并且按照合同的价格支付价款
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