第四章 建设工程招标阶段的投资控制
第三节 合同价款约定
一、合同价格分类
建设工程承包合同的计价方式通常可分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同三大类。
㈠总价合同
在总价合同中，工程量表和相应的报价表仅仅作为阶段付款和工程变更计价的依据，而不作为承包商按照合同规定应完成的工程范围的全部内容，所以工程量表的分项常常带有随意性和灵活性。
合同价款总额由每一分项工程的包干价款(固定总价)构成。承包商必须根据工程信息计算工程量。如果业主提供的或承包商自己编制的工程量表有漏项或计算错误，所涉及的工程价款被认为已包括在整个合同总价中，因此承包商必须认真复核工程量。
显然，总价合同对承包方具有一定的风险。采用这种合同时，必须明确工程承包合同标的物的详细内容及其各种技术经济指标。
⒈固定总价合同
合同总价只有在设计和工程范围发生变更的情况下才能随之作相应的变更。
承包方要承担合同履行过程中的主要风险，要承担实物工程量、工程单价等变化而可能造成损失的风险。往往会加大不可预见费用，致使这种合同的投标价格偏高。
固定总价合同的适用范围有：
⑴工程范围清楚明确，工程图纸完整、详细、清楚，报价的工程量应准确而不是估计数字。
⑵工程量小、工期短，在工程过程中环境因素(特别是物价)变化小，工程条件稳定。
⑶工程结构、技术简单，风险小，报价估算方便。
⑷投标期相对宽裕，承包商可以详细作现场调查，复核工程量，分析招标文件，拟定计划。
⑸合同条件完备，双方的权利和义务关系十分清楚。
【例】合同总价只有在设计和工程范围发生变更时才能随之作相应调整，除此之外一般不得变更的合同称为()。
A.固定总价合同
B.可调总价合同
C.固定单价合同
D.可调单价合同
【答案】A
【例】某工程采用固定总价合同，除设计变更和工程范围变动外，不调整合同价。承包人工程合同总价为300万元，按进度节点分三阶段付款，付款比例为30%、40%、25%，第一阶段施工期间，主要材料计划用量300吨，预算单价2000元/吨，实际消耗310吨，实际单价2100元/吨，第一阶段结算时，正确的有( )。
A.材料消耗增加不调整合同价款
B.材料价格上涨不调整合同价款
C.应结算和支付工程款90万元
D.应结算和支付主要材料消耗增加价款2万元
E.应结算和支付主要材料价差3.1万元
【答案】ABC
【例】适宜采用固定总价合同的工程有()。
A.招标时的设计深度已达到施工图设计要求、图纸完整齐全的工程
B.规模较小、技术不太复杂的中小型工程C.没有施工图、工程量不明、急于开工的紧迫工程
D.合同工期短的工程E.工期长、技术复杂、不可预见因素较多的工程
【答案】ABD
⒉可调总价合同
合同总价是一个相对同定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。
与固定总价合同的不同之处在于，它对合同实施中出现的风险做了分摊，发包方承担了通货膨胀的风险，而承包方承担合同实施中实物工程量、成本和工期因素等的其他风险。
可调总价合同适用于工程内容和技术经济指标规定很明确的项目，由于合同中列有调值条款，所以工期在1年以上的工程项目较适于采用这种合同计价方式。
【例】采用可调总价合同时，发包方承担了()风险。
A.实物工程量
B.成本
C.工期
D.通货膨胀
【答案】D
㈡单价合同
指承包方按发包方提供的工程量清单内的分部分项工程内容填报单价，并据此签订承包合同，而实际总价则是按实际完成的工程量与合同单价计算确定，合同履行过程中无特殊情况，一般不得变更单价。
单价合同的工程量清单内所列出的分部分项工程的工程量为估计工程量，而非准确工程量，工程量在合同实施过程中允许有上下的浮动变化，但分部分项工程的合同单价却不变，结算支付时以实际完成工程量为依据。
⒈固定单价合同
⑴估算工程量单价合同
也称为计量估价合同。通常是由发包方提出工程量清单，由承包方以此为基础填报相应单价。最后的工程结算价应按照实际完成的工程量来计算。采用这种合同时，要求实际完成的工程量与原估计的工程量不能有实质性的变更。
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