下列关于房地产企业的土地增值税处理中正确的是（　）。-来考证

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下列关于房地产企业的土地增值税处理中正确的是（　）。

A. 为了准确计算出准予扣除项目金额，企业将已经计入管理费用中的印花税单独核算，准确的将本项目缴纳的印花税与其他项目缴纳的印花税相区分，并将其计入了土地增值税申报表的转让房地产的有关税金中核算
B. 企业开发住宅和别墅，贷款分别向建设银行和工商银行借入，财务上为简便核算，未将利息按借款单位核算，在计算房地产开发费用时，采用了“房地产开发费用=（地价款房地产开发成本）×5%以内全部借款利息支出”的公式计算
C. 企业在计算开发成本时，将拆迁补偿费、工资、职工福利费计入其中
D. 将未计入房价的代收费用作为扣除项目，但未作为收入计税

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我选：正确：C

解析：房地产企业销售开发产品的印花税不作为税金单独扣除，选项A错误。借款利息不能按项目分摊，开发费用按（地价款开发成本）×10%计算扣除，选项B错误。按规定代收的各项费用，如果代收费用是计入房价中向购买方一并收取的，可作为转让房地产所取得的收入计税；如果代收费用未计入房价中，而是在房价之外单独收取的，可以不作为转让房地产的收入。对于代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时，可予以扣除，但不允许作为加计20%扣除的基数；对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值额时不允许扣除代收费用，选项D错误。

考查考点：第五节土地增值税税率、应税收入与扣除项目考点解读>

税法

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