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某开发商开发的住宅价值7000万元,其中已售出价值5000万元的住宅,开发商将此笔资金全部用于购买土地。导致开发商欠施工单位的2000万元的工程款迟迟不能支付,另外开发商还欠银行抵押贷款1000万元,
A
. 人民法院可将7000万元的房产拍卖,然后分别偿还开发商各方欠款
B
. 人民法院可将7000万元的房产拍卖,然后先还施工单位,再还银行和材料供应商
C
. 人民法院可将2000万元的房产拍卖,然后按欠款比例分别偿还开发商各方欠款
D
. 人民法院可将2000万元的房产拍卖,首先偿还施工单位欠款
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正确:
D
解析:
本题考点是建设工程价款的优先受偿权。依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的答复》消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人,因此A、B选项错误,另外按照合同法规定,建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权,因此只有D是最符合题意的。
考查考点:
建设工程工期和支付价款的规定
考点解读>
下一题
建设工程法规与相关知识
第一章 建设工程基本法律知识
第二章 施工许可法律制度
第三章 建设工程发承包法律制度
第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度
第五章 建设工程施工环境保护、节约能源和
第六章 建设工程安全生产法律制度
第七章 建设工程质量法律制度
第八章 解决建设工程纠纷法律制度
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