监理工程师考试《理论与法规》第四章考点：建设工程监理合同管理

第一个考点：建设工程监理合同的特点(P85～86)

1.监理合同是一种委托合同。

2.监理合同当事人双方应是具有民事权力能力和民事行为能力、具有法人资格的企事业单位及其他社会组织，个人在法律允许的范围内也可以成为合同当事人。

3.监理合同委托的工作内容必须符合法律法规、有关工程建设标准、工程设计文件、 施工合同及物资采购合同。

4.监理合同的标的是服务。

第二个考点：协议书内容(P86)

(1)协议书明确了委托人和监理人，明确了双方约定的委托工程监理与相关服务的工程概况(工程名称、工程地点、工程规模、工程概算投资额或建筑安装工程费);总监理工程师(姓名、身份证号、注册号)，签约酬金(监理酬金、相关服务酬金);服务期限(监理期限、相关服务期限);双方对履行合同的承诺及合同订立的时间、地点、份数等。

(2)协议书明确了建设工程监理合同的组成文件：

◆协议书;

◆中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);

◆投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程);

◆通用条件;

◆专用条件。

◆附录:附录A;附录B。

(3)协议书是一份标准的格式文件，经当事人双方在空格处填写具体规定的内容并签字盖章后，即发生法律效力。

第三个考点：《建设工程监理合同(示范文本)》的结构(P86～87)

1.协议书

2.通用条件

3.专用条件

4.附录:附录A;附录B

第四个考点：专用条件(P86～87)

1.结合地域特点、专业特点和委托监理的工程特点，对通用条件中的某些条款进行补充、修改。

2.所谓“补充”，是指通用条件中的条款明确规定，在该条款确定的原则下，专用条件中的条款需进一步明确具体内容，使通用条件、专用条件中相同序号的条款共同组成一条内容完备的条款。

3.所谓“修改”，是指通用条件中规定的程序方面的内容，如果双方认为不合适，可以协议修改。

第五个考点：附录的内容(P87)

1.附录A

◆如果委托人委托监理人完成相关服务时，应在附录A中明确约定委托的工作内容和范围。如果委托人仅委托建设工程监理，则不需要填写附录A。

2.附录B

◆列明委托人为监理人开展正常监理工作派遣的人员和无偿提供的房屋、资料、设备等内容。

第六个考点：通用条件规定的合同文件的解释顺序(P87～88)

1.协议书;

2.中标通知书(适用于招标工程)或委托书(适用于非招标工程);

3.专用条件及附录A、附录B;

4.通用条件;

5.投标文件(适用于招标工程)或监理与相关服务建议书(适用于非招标工程)。

第七个考点：需要在专用条件中约定的通用条件(P87～91)

1.本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种及以上语言文字时，应以中文为准。

2.监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。

3.除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权要求承包人予以调换。

4.通用条件3.4条规定，“委托人应授权一名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同后7天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提前7天通知监理人。

5.委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。

6.因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商确定。

7.委托人未能按期支付酬金超过28天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。

8.除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、比例和汇率在专用条件中约定。

9.支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。

10.除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。

11.除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。

12.合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。

13.因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。

14.因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。

15.如果双方不能在14天内或双方商定的其他时间内解决本合同争议，可以将其提交给专用条件约定的或事后达成协议的调解人进行调解。

16.双方均有权不经调解直接向专用条件约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。

17.委托人要求监理人进行的材料和设备检测所发生的费用，由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。

18.经委托人同意，根据工程需要由监理人组织的相关咨询论证会以及聘请相关专家等发生的费用由委托人支付，支付时间在专用条件中约定。

19.监理人在服务过程中提出的合理化建议，使委托人获得经济效益的，双方在专用条件中约定奖励金额的确定方法。奖励金额在合理化建议被采纳后，与最近一期的正常工作酬金同期支付。

20.双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实施工程有关的第三方所提供的保密资料，保密事项在专用条件中约定。

21.监理人可单独或与他人联合出版有关监理与相关服务的资料。除专用条件另有约定外，如果监理人在本合同履行期间及本合同终止后两年内出版涉及本工程的有关监理与相关服务的资料，应当征得委托人的同意。

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