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造价师《案例分析》考点速记:工程合同价款管理

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来源:造价工程师 编辑:ccc 发布时间:2020-02-16

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 第五章:工程合同价款管理

  高频考点1建设项目施工合同管理

  高频考点2工程索赔

  高频考点3工程变更签证的处理

  【2016】案例四背景资料

  某工程项目业主分别与甲、乙施工单位签订了土建施工合同和设备安装合同,土建施工合同约定:管理费为人材机费之和的10%,利润为人材机费用与管理费之和的6%,规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%,合同工期为100天。设备安装合同约定:管理费和利润均以人工费为基础,其费率分别为55%、45%。规费和税金(营业税)为人材机费用与管理费和利润之和的9.8%,合同工期20天。

  土建施工合同与设备安装合同均约定:人工工日单价为80元/工日,窝工补偿按70%计,机械台班单价按500元/台班,闲置补偿按80%计。

  甲乙施工单位编制了施工进度计划,获得建立工程师的批准,如图4.1所示。

造价师《案例分析》考点速记:工程合同价款管理

 

  该工程实施过程中发生如下事件:

  事件1:基础工程A工作施工完毕组织验槽时,发现基坑实际土质与业主提供的工程地质资料不符,为此,设计单位修改加大了基础埋深,该基础加深处理使甲施工单位增加用工50个工日,增加机械10个台班,A工作时间延长3天,甲施工单位及时向业主提出费用索赔和工期索赔。

  事件2:设备基础D工作的预埋件施工完毕后,甲施工单位报监理工程师进行隐蔽工程验收,监理工程未按合同约定的时限到现场验收,也未通知甲施工单位推迟验收事件,在此情况下,甲施工单位进行了隐蔽工序的施工,业主代表得知该情况后要求施工单位剥露重新检验,检验发现预埋件尺寸不足,位置偏差过大,不符合设计要求。该重新检验导致甲施工单位增加人工30工日,材料费1.2万元,D工作时间延长2天,甲施工单位及时向业主提供了费用索赔和工期索赔。

  事件3:设备安装S工作开始后,乙施工单位发现的业主采购的设备配件缺失,业主要求乙施工单位自行采购缺失配件。为此,乙施工单位发生材料费2.5万元,人工费0.5万元,S工作时间延长2天。乙施工单位向业主提出费用索赔和工期延长2天的索赔,向甲施工单位提出受事件1和事件2影响工期延长5天的索赔。

  事件4:设备安装过程中,由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏,使S工作延长施工工期6天,窝工24个工日。增加安装、调试设备修理费1.6万元。并影响了甲施工单位后续工作的开工时间,造成甲施工单位窝工36个工日,机械闲置6个台班。为此,甲施工单位分别向业主和乙施工单位及时提出了费用和工期索赔。

  问题:

  1.分别指出事件1-4中甲施工单位和乙施工单位的费用索赔和工期索赔是否成立?并分别说明理由。

  2.事件2中,业主代表的做法是否妥当?说明理由。

  3.事件1-4发生后,图4.1中E工作和G工作实际开始工作时间分别为第几天?说明理由。

  4.计算业主应补偿甲、乙施工单位的费用分别为多少元。可批准延长的工期分别为多少天?

  (计算结果保留两位小数)

  参考答案:

  问题1:

  1、事件1中,甲施工单位向业主提出费用索赔和工期索赔均成立。因为基坑土质与业主提供的工程地质资料不符,属于业主应该承担的风险范围,且A工作为关键线路,故有此事件导致的费用和工期增加都可以索赔。

  2、事件2中,甲施工单位向业主提出费用索赔和工期索赔不成立。因为剥露重新检验发现预埋件尺寸、位置不符合设计要求,属于施工单位应当承担的责任,费用和工期均不能索赔。

  3、事件3中,乙施工单位向业主索赔费用和工期成立。因为S工作发生延误是因为业主采购的设备配件缺失造成,属于发包方原因,且S工作的时间延长超过其合同工期,所以可向业主提出费用和工期索赔。

  乙施工单位向甲施工单位提出的索赔不成立。因为事件1和事件2对乙施工单位的工期没有影响,且甲、乙没有直接的合同关系,所以乙施工单位不能向甲施工单位索赔。

  4、事件4中,甲施工单位向业主提出费用和工期索赔成立,向乙施工单位提出费用和工期索赔不成立。由于乙施工单位安装设备故障和调试设备损坏,给甲施工单位造成了费用和工期的增加,乙施工单位应当承担的责任,但是由于甲、乙施工单位没有直接和他关系,甲施工单位与业主有直接合同关系,故甲施工单位可以向业主提出费用和工期索赔,而不能向乙施工单位提出费用和工期索赔,待甲施工单位提出索赔后,业主可向乙施工单位就此提出索赔。

  问题2:

  业主代表的做法妥当。根据相关规定,经监理人检查质量合格或者监理人未按约定时间进行检查的,承包人覆盖工程隐蔽部位后,对其质量有疑问的,可要求承包人对已覆盖的部位进行钻孔探测或揭开重新检验,承包人应遵照执行,并在检验后重新覆盖恢复原状。

  问题3:

  事件1—4发生后,事件工期为50 20 2 6 30=108天,其中E为关键工作,所以E的开始时间为第79天(第78天末)。由于A工作延长3天,D工作延长2天,所以G工作的最早第81天(第80天末)开始。

  问题4:

  业主应补偿甲施工单位费用:=[(50×80 10×500)×(1 10%)×(1 6%) 36×80×70% 6×500×80%]×(1 9.8%)=16371.18元

  业主应补偿乙施工单位费用事件3:=[2.5 0.5×(1 55% 45%)]×(1 9.8%)×10000=38430.00元

  事件4:扣回4848.77

  合计:33581.23

  业主可批准甲施工单位的顺延工期=3 3=6天

  业主可批准乙施工单位的顺延工期=2天

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