不动产物权变动的情形
1.登记生效
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;
未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2.登记对抗
(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。
3.非基于法律行为的物权变动
(1)基于事实行为
因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
(2)基于法律规定
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
(3)基于公法行为
因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。
点击领取>>领取注册会计师《全科》490M超全资料包>>2021年的备考序幕已经拉开，欢迎新的小伙伴们加入我们，同舟共济，积极备考，希望大家能够在2021年取得不错的考试成绩。注会2021年特色畅学班、超值精品班、高效实验班等班型为不同学员量身打造，带你高效备考2021年注册会计师。课程详情>> 马上购课>
