监理工程师《投资控制》第一章考点：建设工程项目投资的概念和特点

第一章　建设工程投资控制概述

第一节　建设工程项目投资的概念和特点

一、建设工程项目投资的概念

1. 建设工程项目(总)投资

(总)投资的含义：(建设单位)进行某项工程建设，在建设过程中花费的全部费用。其构成情况，如补表1-1所列。

补表1-1　生产性建设工程总投资的构成

建设投资：包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用，以及预备费、建设期利息等(具体参见第二章“建设工程投资构成”)。

流动资金：生产性建设项目，在试生产阶段为保证生产经营正常进行所需要的原材料、水电等费用。

铺底流动资金：在流动资金中，最低量的、可满足最基本需要的部分资金(按30%计算)。

总投资的组成：对于生产性建设工程项目而言，其总投资的构成，包括建设投资和(铺底)流动资金两部分;对于非生产性建设工程项目而言，由于不需要(铺底)流动资金，其总投资的构成，则只包括建设投资。

二、建设工程项目投资的特点

由于建筑产品(固定性、单件性等)及其生产的技术经济特点(整体性、流动性等)，导致建设工程项目投资具有以下特点：

1. 建设工程投资数额巨大。

2. 建设工程投资差异明显

包括各工程的用途、规模、设备等实物形态差异;工程所处的地区、时间以及施工组织设计等生产形态差异。

3. 建设工程投资需单独计算

由于各个工程的用途、标准、当地条件、施工组织设计等差异，造成工程项目的不同，导致建设投资的单件性(逐个、依次涉及投资估算、概算、预算，经历合同价、结算价，直到最后确定竣工决算)。

4. 建设工程投资确定依据复杂

其计价依据、计价结果及多次性计价的关系，如图1-1所示。

图1-1 建设工程投资确定(多次性计价)示意图

5. 建设工程投资确定层次繁多

由于工程项目及其投资的单件性特点，确定建设投资时，首先，需要通过层层分解，寻找到其中最基本的构成要素(分项工程)。

然后，依次计算分项工程、分部工程、单位工程、单项工程等的投资;最后，通过逐级汇总，形成建设工程项目投资。

基本思路，参见下图

6. 建设工程投资需动态跟踪调整

由于工程的建设周期较长、不确定性因素较多，容易引发投资的波动。因此，在整个建设期间内，需要对建设投资(预算价、合同价)进行动态跟踪、调整，直至形成竣工决算。

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